ลงทุนคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า และมั่นใจในผลตอบแทนลงทุน

7 May 2024

ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

จุดเด่นพื้นฐานของพื้นที่ทำเลศักยภาพที่มีการเติบโตและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สูง มักกระจายอยู่ตามพื้นที่จังหวัดที่มีศักยภาพพื้นฐานทางภูมิศาสตร์ที่ได้เปรียบ ได้รับการส่งเสริมทางเศรษฐกิจ อุตสาหกรรม การท่องเที่ยวจากภาครัฐในระดับสูง มี GDP และการไหลเวียนเข้าลงทุนในจังหวัดเป็นลำดับต้นๆของประเทศ

สำหรับภาคตะวันออก พื้นที่พัทยา จ.ชลบุรี นับเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพหลากหลายด้าน ทั้งในด้านการเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงระดับโลกและเป็นเมืองแห่งการลงทุน โดยในปี 2566 พัทยา-ชลบุรีมีนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติมาเยือนมากเป็นลำดับที่ 2 ของประเทศไทย และเมืองพัทยายังติดอันดับเมืองที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติมาเยือน เป็นลำดับที่ 15 ของโลก (9.44 ล้านคน)* ในมิติของการลงทุน “พัทยา-จอมเทียน-ชลบุรี” ยังได้รับการสนับสนุนและพัฒนาเศรษฐกิจ ภายใต้โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ อีอีซี (EEC) ในพื้นที่ระยอง ชลบุรี ฉะเชิงเทรา เพื่อต่อยอดการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออก (อีสเทิร์นซีบอร์ด) เพื่อยกระดับความสามารถในการแข่งขันของประเทศ โดยจะมีการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อพัฒนาเศรษฐกิจในพื้นที่ด้านต่างๆ อาทิ โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน(ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) โครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออก โครงการพัฒนาท่าเรือแหลมฉบัง ระยะที่ 3 โครงการพัฒนาท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุด ระยะที่ 3 โครงการมอเตอร์เวย์ส่วนต่อขยาย 32 กิโลเมตร จากพัทยาถึงมาบตาพุด เป็นต้น

โปรแกรมการลงทุนที่คุ้มค่า สร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์คอนโดกับโครงการที่มีนโยบายการการันตีผลตอบแทนการลงทุน ย่อมมีความเสี่ยงในการลงทุนน้อยกว่าโครงการที่ปราศจากการการรันตีค่าเช่า และหากผู้พัฒนาโครงการมีระยะเวลาการันตีค่าเช่าที่ยาวนานต่อเนื่องหลายปี ยิ่งสามารถสร้างความคุ้มค่าให้กับนักลงทุน ช่วยให้สามารถคืนทุนได้รวดเร็วมากยิ่งขึ้น ทั้งนี้ สิทธิประโยชน์อื่นๆ อาทิ สิทธิ์การเข้าพักฟรี ส่วนลดการเข้าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง และอื่นๆ นับเป็นปัจจัยเสริมที่สำคัญสำหรับการเลือกลงทุนเช่นกัน

อนึ่ง สำหรับการเลือกลงทุนในคอนโดที่มีรูปแบบโครงการลักษณะ Branded Residence ที่มีการเปิดให้บริการเป็นโรงแรม 5 ดาว มีรูปแบบการบริหารจัดการตามมาตรฐานเชนโรงแรม 5 ดาว จากแบรนด์ที่มีชื่อเสียงและมีสาขาทั่วโลก นับเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญ ที่สามารถสร้างความเชื่อมั่นในระยะยาว ให้แก่นักลงทุนเช่นกัน

ประสบการณ์และศักยภาพของผู้พัฒนาโครงการ

ปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการพิจารณาเลือกลงทุนกับผู้พัฒนาโครงการคอนโดเพื่อการลงทุน ได้แก่ ทิศทางการพัฒนาธุรกิจ การวางแผนการจัดหารายรับ เครือข่ายพันธมิตรธุรกิจที่เอื้อต่อการจัดหาลูกค้าเพื่อสร้างรายรับแก่นักลงทุน รวมทั้งประสบการณ์และความสำเร็จในการดำเนินธุรกิจที่ผ่านมา

สำหรับธุรกิจคอนโดเพื่อการลงทุนในรูปแบบ Branded Residence ที่เปิดดำเนินการเป็นโรงแรมมาตรฐาน 5 ดาว เปิดรับลูกค้านักท่องเที่ยวเข้าพัก และมีการบริหารจัดการรายได้โรงแรม เพื่อส่งมอบผลตอบแทนลงทุนให้แก่นักลงทุนคอนโดนั้นๆ

นักลงทุนสามารถพิจารณาพื้นฐานประสบการณ์ของผู้พัฒนาโครงการในด้านต่างๆประกอบการตัดสินใจ อาทิ ประสบการณ์ดำเนินธุรกิจที่เกี่ยวข้องในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ปริมาณลูกค้านักท่องเที่ยวจากธุรกิจของผู้พัฒนาโครงการ ประสบการณ์การดำเนินธุรกิจรีสอร์ท หรือโรงแรมในพื้นที่ท่องเที่ยวต่างๆ การบริหารจัดการเครือข่ายบริการในห่วงโซ่อุปทานด้านการท่องเที่ยวและการโรงแรม เป็นต้น

ทั้งนี้ การควบคุมคุณภาพมาตรฐานบริการของโรงแรม 5 ดาว นับเป็นอีกปัจจัยสำคัญในการพิจารณาเลือกลงทุนคอนโดที่ดี หากผู้พัฒนาโครงการมีการเลือกใช้บริการเชนแบรนด์โรงแรมที่มีชื่อเสียง มีสาขาทั่วโลก และมีความเป็นมืออาชีพในการบริหารจัดการ การควบคุมคุณภาพ เป็นที่รู้จักในระดับสากลโลกมาต่อเนื่องเป็นเวลายาวนาน ย่อมสามารถสร้างความเชื่อมั่นแก่นักท่องเที่ยวและลูกค้านักลงทุนได้อย่างแน่นอน

อ้างอิง www.Travelness.com อ้างอิงจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติผู้มาเยือนพัทยา ติดอันดับ 15 ของโลก